陈利民律师

房产纠纷“官司门”

　　房产纠纷“官司门”

　　“我2002年投资联建的一处房产，在等待交钥匙、办房产证的过程中，却被甲方省残联于2002年11月18日卖给了赛亚公司，也就是当年我被青岛公安带走的两个月后。”据乔红霞介绍，2002年年初，她与青岛澳柯玛集团销售公司互诉的经济纠纷，经甘肃省高级人民法院终审裁定，以其胜诉并得到对方1500余万元的经济赔偿而告一段落。但当时乔经营的甘肃海欣工贸有限公司，生意一度陷入谷底。再度让公司正常运转起来，成为乔考虑的首要。

　　在朋友的介绍下，乔红霞认识了鲁宏伟，而鲁当时正在和甘肃省残联联建一个项目——投资632.5万元开发省残联综合楼一楼(面积1150平方米)。但鲁在出资120万元后，却因银行贷款没有下来而使项目搁置下来。这时，鲁和乔通过多次协商，最终双方决定以合作的形式共同完成这项投资。

　　“毕竟，这个项目的良好收效是可以预见的。当时我们商定，以我为主和省残联签订联建合同，鲁120万元的出资归于我们这方的投资，这笔款以后按比例进行分成。同时我考虑到青岛方面的官司还没有完全结束，为了避免麻烦，委托我的表弟贾喜财在合同书上签了字。此外按照省残联‘联建应和建设进度相符’ 的要求，合同签订日期被提前到了‘2000年10月18日’(实际时间为2002年3月底)。”乔红霞介绍，合同顺利签订之后，她先后出资311.5万元支付给省残联，加上鲁的120万元，已如约履行了其97%的义务(合同总价款的68%)，随后就等省残联给他们办好产权证、交钥匙给房子(按照合同约定，省残联应在一个多月后的2002年5月15日交房、2002年6月30日给乔办好产权证)，再付余款。

　　千里取证 死人“说话”

　　可是天有不测风云。2002年4月9日，青岛市中级人民法院以涉嫌合同诈骗为由，将乔红霞移送青岛市公安局进行刑事侦查，青岛警方遂于9月3日从兰州带走了乔，青岛检方也于同年11月5日批捕了她，后向青岛中院提起公诉。2007年6月14日，青岛市公安局给出“取保候审期间届满”的理由后，解除了对乔红霞的人身限制，乔随之在被“监禁”了4年零9个多月后恢复了自由之身。然而，重获自由的轻松愉悦并没在她身上停驻许久。

　　“我出资买的房产，岂能‘一女两嫁’卖给别人?!那可是我的身家性命呀!”然而在重证据的法律面前，仅有怒气显然行不通——如何证明是自己的合法所得，怎样取得相应证据等等难题，随之全部摆在了乔红霞的面前。

　　“我所面临的第一个难题，就是要合伙人鲁宏伟证实，我方所出资金是431.5万元。但是，在我回到兰州之前，鲁已病世。”乔说，为此，她找到省残联办公室主任陈某某(签订合同的经办人)，要求对联建事宜给一个说法。陈当时表态：残联可以将乔方投资的联建款分几次退还。同时以“理事长决定的”为由，拒绝了乔提出的投资回报要求。

　　无奈之下，乔提出写个证明，按事实表明当时怎样签约、如何付款的。次日，经省残联理事长同意，乔拿到了这一证明。随后，乔直奔天津，找到天津市第二中级人民法院当时的负责人，几经周折复印出鲁宏伟接受青岛公安询问时的笔录。这份笔录详细记录了乔红霞方和省残联合同形成的过程和付款情况。

　　“笔录强有力地说明120万元就是联建款。而残联的态度非常明显，就是想退给投资款本金来打发我。但我多年来几百万元的投资，怎么说退就能退呢?他们的态度，一下子把我逼上了诉讼之路。”2007年11月12日，乔一纸诉状起诉到兰州市中级人民法院。